最近一个月的房贷利率降了吗？回答：降了。

5月18日，融360|简普科技大数据研究院发布了最新一期房贷监测数据，在对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率进行监测后发现，2020年5月（数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日），全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。

为何首二套房贷款利率水平均环比下降10BP以上呢？对此，融360|简普科技大数据研究院分析师李万赋表示，“主要原因是该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来全国房贷利率大幅下降。”

具体来看，在监测的41个城市中，39个城市首二套房贷款利率均环比下调，合肥维持上期利率水平不变，成都则是5月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市。

可以看到，4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市迅速跟进，绝大多数银行倾向于保持加点数不变，少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。监测期内，北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP；上海首套房下调10BP，二套房下调14BP；广州首套房下调13BP，二套房下调10BP；深圳首套房下调12BP，二套房下调10BP。
其中上海作为平均利率最低的一线城市，首套房贷主流利率水平维持不变仍为4.65%，之前执行较高水平的多家银行5月大幅下调至4.65%，从而带来整体水平环比下调10BP至4.69%。

↑图为一线城市首套房贷款平均利率环比

二线城市情况如何呢？据统计，二线城市中35个城市的房贷利率环比下调，但下调幅度不一。其中20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10BP，6城环比下调10BP，9城下调幅度小于10BP。青岛地区首套房贷款利率降幅最大，环比下降27BP；佛山、长春、宁波、太原四地的降幅也高达19BP。成都地区首套房贷利率平均水平环比上涨3BP，二套环比上涨5BP。

↑图为部分二线城市首套房贷款平均利率环比

从排名上看，5月，佛山地区首套房贷利率大幅下调至5.08%，进入全国首套房贷平均利率十低名单。上期已下调18BP的哈尔滨地区，本月仅环比略降2BP，其余9城5月下调幅度均有两位数。

↑该表为2020年5月首套房贷款平均利率最低十城市排行榜

5月，全国各城首套房贷平均利率水平均降至6%以下，西安地区房贷利率大幅下调18BP，跌出全国十高城市；苏州取代南宁成为首套房贷利率最高城市，合肥为全国二套房贷利率最高城市。

↑该表为2020年5月首套房贷款平均利率最高十城市排行榜

谈及未来趋势，多位业内人士认为，5月20日LPR下调概率低，不过未来房贷利率或继续微幅下行。“4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后，多个城市迅速跟调。一线城市更倾向于维持加点数不变，二线城市下调幅度差异性较大，多个二线城市环比下调15-20BP。”李万赋表示，“监测期内超过70%的银行下调了房贷利率，考虑到各银行调整步伐不尽一致，预计后续还会有部分银行择机下调，从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降，但整体幅度应该不会很大。”

与此同时，专家表示，5月15日，央行再度实施对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准0.5个百分点，释放约2000亿长期资金。同时，开展了1000亿元的MLF操作，但维持上期利率2.95%不变。按照此前的操作规律，MLF利率对LPR利率的传导比较通畅，MLF不变，意味着5月20日LPR报价大概率与上期持平。因此，近期房贷利率受LPR影响下调的可能性也比较小。（经济日报记者钱箐旎）